Santa Cruz de Tenerife.- Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en Baleares y Canarias, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020.
Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
Canarias, segunda comunidad donde más sube el precio durante el último año
El informe de Sociedad de Tasación muestra que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año y durante el primer semestre de 2020. En particular, el precio de la vivienda nueva y usada ha aumentado en Baleares un 2,7% interanual, alcanzando los 2.229 €/m2 y en Canarias un 2,9% alcanzando los 1.435 €/m2. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 0,9% en Baleares y un 1,1% en Canarias.
Con estos datos, Canarias se sitúa como la segunda comunidad autónoma donde más han crecido los precios en el último año solo por detrás de la Comunidad de Madrid (4,3%). La media nacional se sitúa en 1.681€/m2 tras aumentar un 2,7% interanual y un 1,1% semestral.
Baleares, cuarta provincia española con el precio de vivienda más alto
A nivel provincial, Baleares se sitúa como la cuarta provincia española con el precio más alto (2.229 €/m2), por detrás de Guipúzcoa (2.524 €/m2), Madrid (2.630 €/m2) y liderando el ranking Barcelona (2.743 €/m2).
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jun.-20 |
dic.-19 |
jun.-19 |
Var.6 m. |
Var12m. |
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BALEARES |
2.229 |
2.209 |
2.170 |
0,9 |
2,7 |
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LAS PALMAS DE G.C. |
1.505 |
1.489 |
1.466 |
1,1 |
2,7 |
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STA CRUZ DE TENERIFE |
1.361 |
1.344 |
1.318 |
1,3 |
3,3 |
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MEDIA NACIONAL |
1.681 |
1.663 |
1.637 |
1,1 |
2,7 |
Evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada en Baleares y Canarias
Dentro de Canarias el precio de la vivienda nueva y usada ha aumentado hasta los 1.361 €/m2 en Santa Cruz de Tenerife, lo que supone una variación interanual del 3,3% y semestral del 1,3%. Por su parte, en Las Palmas de Gran Canaria la variación de precios ha sido de un 2,7% interanual y un 1,1% durante el primer semestre de 2020, situándose el precio por metro cuadrado en 1.505 €/m2.
El Índice de Confianza cae más de 10 puntos en ambas regiones durante la covid-19
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha disminuido en ambas comunidades en el tercer trimestre de 2020 y se ha situado en 37,1 puntos en Baleares y en 37,3 puntos en Canarias. El descenso de la confianza desde marzo (primer trimestre), coincidiendo con el inicio de la pandemia del coronavirus, es de 10,7 puntos en Baleares y 10,5 puntos en Canarias.
A nivel nacional, el Índice de Confianza se sitúa en 40,8 puntos y durante los últimos tres meses ha caído en 2,2 puntos. El retroceso desde el primer trimestre del año se sitúa en 8,5 puntos.
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4T 2019 |
1T 2020 |
2T 2020 |
3T 2020 |
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BALEARES |
49,5 |
47,8 |
40,7 |
37,1 |
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CANARIAS |
50,6 |
48,2 |
42,1 |
37,3 |
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MEDIA NACIONAL |
50,8 |
49,3 |
43 |
40,8 |
Evolución del Índice de Confianza de ST en Baleares y Canarias
En Baleares se necesitan 16 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 16 años en Baleares, 0,4 décimas más que en el tercer trimestre de 2019 y 7,1 años en Canarias, una décima menos que en el tercer trimestre de 2019.
Baleares es la autonomía española con el índice de esfuerzo más elevado (16 años). Le siguen la Comunidad de Madrid, con 8,6 años; y Cataluña con 8,4 años. En España, la media se sitúa en 7,4 años. Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
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Máximo |
3T 2018 |
3T 2019 |
3T 2020 |
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BALEARES |
23,5 |
16,2 |
15,6 |
16 |
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CANARIAS |
13 |
7 |
7,2 |
7,1 |
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MEDIA NACIONAL |
13,7 |
7,4 |
7,3 |
7,4 |
Evolución del Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST en Baleares y Canarias
El Índice de Accesibilidad a la Vivienda
El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media, siendo el valor 100 el punto de equilibrio. Canarias con 116 puntos, seis más que en el tercer trimestre de 2019, está por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Sin embargo, Baleares presenta la capacidad de endeudamiento más baja del país con 51 puntos, uno más que en el tercer trimestre de 2020. Al igual que en trimestres anteriores, este índice también continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en Madrid (92 puntos) y Cataluña (95 puntos).
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3T 2017 |
3T 2018 |
3T 2019 |
3T 2020 |
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BALEARES |
52 |
57 |
50 |
51 |
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CANARIAS |
108 |
108 |
110 |
116 |
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MEDIA NACIONAL |
104 |
100 |
106 |
109 |
Evolución del Índice de Accesibilidad a la Vivienda de ST en Baleares y Canarias
La rentabilidad media del alquiler aumenta en Cataluña
El Estudio de Mercado de Vivienda en Canarias y Baleares incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.
La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en un 6,1% en Santa Cruz de Tenerife, un 6,8% en Las Palmas de Gran Canaria y un 5,3% en Baleares. Las Palmas de Gran Canaria destaca por ser la provincia donde más ha disminuido la rentabilidad bruta en alquiler (-4,7%), con respecto al tercer trimestre de 2019.
A nivel nacional, la rentabilidad bruta en alquiler en el tercer trimestre de 2020 se sitúa en un 8,0% con una variación del 4,9% con respecto al mismo periodo de 2019.
Metodología
Sociedad de Tasación ha realizado este análisis aplicando técnicas de big-data, a partir de la información de las valoraciones y datos de mercado contrastados y verificados procedentes de su amplia base de datos inmobiliaria, para generar series de evolución histórica del precio de la vivienda para todos los códigos postales de España.
En la metodología de trabajo utilizada se prescinde de aquellos datos cuyo valor presenta distorsiones a causa de singularidades en las características del inmueble. Dado que la cantidad de datos localizados no es ilimitada ni las características físicas y de ubicación son homogéneas entre un periodo y otro, la aplicación de técnicas de este nivel permite minimizar el riesgo de oscilaciones imputables a las variaciones en cantidad y condiciones de las muestras entre dos periodos consecutivos.
ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de la vivienda durante el primer semestre de 2020 y pone a disposición del mercado una serie histórica única en España, con datos que se remontan a 1985.
